Iako gradnja stambenog naselja “Beograd na vodi” još uvek traje, investitor ovog projekta pojavio se kao kupac na tenderu za prodaju 5.5 hektara gradskog građevinskog zemljišta na Čukarici. Prostor u Radničkoj ulici, na kome su se nalazila nekadašnja NIS-ova skladišta nafte, oglašen je na prodaju u novembru ove godine, a po minimalnoj ceni prodat je preduzeću “Beograd na vodi d.o.o.” kao jedinom ponuđaču. U uslovima bez nadmetanja cena nije odmakla od početne, a novi vlasnik platiće Direkciji za građevinsko zemljiste oko 27 miliona evra za parcelu uz novi most preko Ade. Ovaj krupan komad neizgrađenog zemljišta deo je šireg prostora kulturno-irstorijske celine Topčider, a prema usvojenim planovima, tu je zamišljena gradnja objekata kombinovane namene i niske spratnosti.
Zemljište oivičeno kompleksima stare “Sećerane” i Hipodroma, nekada se nalazilo na periferiji grada, a na njemu početkom 20. veka izgrađen je prvi naftni objekat u zemlji. Važna logistička i proizvodna tačka bila je vlasništvo nekadašnjeg “Anglo-Jugoslovenskog petrolejskog društva”, a njena imovina bila je temelj za osnivanje “Jugopetrola” nakon Drugog svetskog rata. Od zaštićenog nasleđa u okviru ove parcele nalaze se tri objekta – “kuća za stanovanje”, kula osmatračnica i dimnjak nekadašnje toplane. “Kuća za stanovanje” je objekat uz tramvajsku prugu, deo je originalnog kompleksa i do danas je zadržala autentični izgled, očuvan je i zidani dimnjak nekadašnje toplane, dok se kula osmatračnica koristi kao stub za video nadzor. Tokom gradnje budućeg naselja, sva tri objekta se moraju rekonstruisati u istim gabaritima, uz mogućnost prenamene.
Površina na kojoj se nalazi parcela je deo aluvijalnih nanosa Save i nije povoljna za visokogradnju zbog konstantno visokog nivoa podzemnih voda, zbog čega će i gradnja podzemnih etaža zahtevati primenu specifičnih tehnika za zaštitu budućih objekata od vode. Trenutno je planirana niža spratnost (P+4+Pk), sa visinom venca na 18 metara, a preporuka je i da se gradi samo jedna etaža ispod zemlje. Ostaje da se vidi da li će novi vlasnik zemljišta tražiti reviziju planova i izmenu ovih parametara regulacije, imajući u vidu trenutna planska ograničenja. Pogotovo ako znamo da je parcela na trasi prve linije budućeg metroa, koji će na ovom potezu omogućiti mnogo veću gustinu gradnje i značajno povećanje broja stanovnika.
Atraktivno zemljište planom namena predviđeno je za gradske centre, odnosno stambeno-poslovne objekte niže spratnosti, ali sa visokim udelom kompatibilnih namena (49%). Dozvoljene kompatibilne namene su objekti kulture i sportski kompleksi. U osnovnoj nameni treba očekivati dominantno stambenu funkciju, ali i komercijalne sadžaje poput hotela i ugostiteljstva, trgovine i poslovanja. Arhitektonsko-urbanističko rešenje ovog bloka trebalo bi da prođe otvoreni javni konkurs, nakon čega će biti poznato više detalja o rasporedu namena i izgledu budućih objekata.
